股市“钻石底”的发现者、着名股评大师李大霄先生和我分别就2014年的股市和楼市的发展前景作了主题演讲。

　　李大霄先生演讲生动幽默。

　　李先生说，自从他提出“钻石底”后，股市中“打穿钻石底，活捉李大霄”的声音就不时响起。但他坚持认为，中国股市已经进入长期投资起点。

　　李先生发言中的要点有：

　　1、要“做好人，买好股，得好报”。

　　2、跟着国家走，吃喝啥都有。

　　3、人的世界观决定投资理念，40岁以下没有真正的价值投资者。

　　4、2014年，市场的灵魂与重心已经企稳。

　　5、2014年，有三个“远离”：要远离创业板，远离垃圾股和题材股，远离新股。

　　6、2014年，首选大盘股。建议关注金融、基建、铁路、消费、电器等行业。

　　7、最有价值股票排序：“香港国内股——上证——沪深300——深证“

　　8、2014年可以考虑封闭式基金，上证50ETF，沪深300ETF等。李先生特别推荐184721基金丰和，以及500056基金科瑞（风险自担）。

　　我在报告上作了“2014房地产投资机会与投资策略”的演讲，主要的观点有：

　　1、2014年楼市仍将跑赢股市。2015年，甚至5年内，楼价的增长幅度都将高于股市的增幅。

　　原因很简单，当前中国的股市和楼市都存在突出的机制问题和结构性问题。但目前中国A股上市企业超1500家；股值超30万亿。中国老百姓当前存款总数才43万亿元。可以说，目前的股票普遍不具有稀缺性。

　　相反，中国大城市中的土地资源和房屋资源，在未来5年内仍将是稀缺资源。城市政府还要采取“限购、限贷、限价、限售”等措施来抑制投资需求。

　　房地产市场，仍将是中国城市普通居民财富保值、增值的最重要渠道和场所。房地产市场，是让大部分人财富增加的最重要因素。

　　2、2014-2015年，中国房地产市场仍将保持高速增长。

　　（1）三中全会以后的相关政策表明，本届政府不提房地产调控，强调“长效机制”，事实上仍要维持2014-2015年房地产市场的平稳健康发展。

　　2014年，中国经济要保持7.5%的增长，离不开房地产市场贡献。2013年，中国房地产投资额超8万亿元，贡献了3万亿元土地出让金收入，拉动60多个相关行业的发展。

　　2014年，中国房地产投资额将超10万亿元，在建商品房面积超过70亿平方米。中国经济与中国房地产已经密不可分。

　　（2）政府“长效机制”的着力点在于三方面：加大保障房建设的力度，保障房的覆盖率要在2020年达到20%。开征房产税，增加税源，增加房屋持有成本。差别化的住房供应政策和差异化的调控政策。

　　（3）2014年，不会有严厉的房地产调控政策出台，即使房产税试点扩大出台，也会相对温和。

　　3、2014年广东房地产进入“限时代”和“闲时代”。

　　广东的一线城市，如广州、深圳等，将继续实施限购、限贷等政策。但2014年中国房地产的主要增长点和发展空间仍将在一线城市。

　　另外，珠三角地区人均GDP已逾13000美元，人均住房面积超35平方米。未来商品住宅需求将下降。旅游休闲地产、新型商业、文化地产、养老地产、泛乡村地产等将大量兴起。

　　4、2014年后房地产市场进入“变”时代。投资者关注以下几点：

　　——会买还要会卖。未来几年，房地产市场波动将加大，高位时可考虑出货。

　　——时机，时机还是时机。买房、卖房一定要选择好时机。

　　——多买母鸡型物业，少买公鸡型物业。

　　——最贵的，也许就是最便宜的。

　　——品牌就是力量。要买品牌开发商的物业。

　　——规划决定未来。要多研究新政府，尤其是地方政府的城市发展思路，规划调整等，找到投资切入点。

　　——关注海外物业投资机会。2013年，是中国房地产商和投资者海外资资置业的元年。2014年将达到第一轮高潮。房地产投资视野全球化，将令大家收益大大提升。

　　2014年，楼市将大大跑赢股市。