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房价的涨跌并不等同于房价的崩盘

时间:2014-02-26 08:08来源: 作者:张乐臣 点击:
就在杭州存量房11万余套的风口浪尖,杭州两楼盘接连大幅度降价,引发媒体等各方关注。记者走访楼盘了解到,两楼盘之一的天鸿香榭里打出直降6000元/平米的口号,然而有业主就在降价当天以19300元/平米买下了该楼盘房子,几小时内损失了50万元。(2月24日 中国

就在杭州存量房11万余套的风口浪尖,杭州两楼盘接连大幅度降价,引发媒体等各方关注。记者走访楼盘了解到,两楼盘之一的天鸿香榭里打出直降6000元/平米的口号,然而有业主就在降价当天以19300元/平米买下了该楼盘房子,几小时内损失了50万元。(2月24日  中国新闻网)

近段时间,楼市“崩盘论”呼声再起。随着杭州、常州曝出楼盘价格“双跳水”、湖北襄阳一楼盘曝出开发商资金链断裂无法继续建设、银行传出信贷收紧等一系列利空消息,舆论对中国楼市的悲观情绪加剧。

一直以来,房地产市场有两种针锋相对的声音:以任志强、陈宝存、董藩等为代表的“唱涨派”和以易宪容、牛刀、谢国忠为代表的“唱衰派”。两大派别之间的唇枪舌战不断升级,大有拼个鱼死网破之势。

然而,中国楼市究竟会不会崩盘?曾经,央视二套节目有个形象的比喻,房价不是总理说了算,而是总经理说了算。哪个总经理说了算?现在看来,确切说是央企总经理说了算。但是即便总经理有定价权,还有政府在调控。房地产业在中国经济中的地位谁都不可否认,中国18个税种中,涉及房地产业的就有10个,在地方财政收入中,半数以上的收入来自房地产业,楼市出现大规模的崩盘,未来五至十年,是不可能发生的。

在人们大呼房地产“崩盘”时代来临时,国家统计局24日发布的最新数据显示,2014年1月70个大中城市中新建商品住宅房价,与上月相比,价格下降的城市有6个,持平的城市有2个,上涨的城市有62个,其中,北京、上海、广州等城市无论同比还是环比均是上涨,韶关、温州、包头等城市房价下跌。不难看出,全国多数城市房价涨势苗头正旺,下跌只是一部分城市,属于个别现象。吵得沸沸扬扬的杭州某楼盘降价,其主要原因是该项目本来就是尾房,只剩几套房源,降价属于正常现象

房价的涨跌,并不等同于崩盘。崩盘,是指房地产泡沫破裂,出现大量烂尾楼、鬼城;房价涨跌主要由市场决定,所以不能说现在房子不好卖,房价暂时回落,就是要崩盘的节奏。


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