解放碑是重庆城市的精神核心，解放碑民生路235号的重庆宾馆前世影响了世界局势的发展，今生重建绽放，300米高的海航保利国际中心(简称HCC)正在用非凡眼光和魄力缔造重庆商务品质的典范。

在地标云集的解放碑CBD，海航保利国际中心作为铂金综合体项目，一亮相就呈现出浓郁商务氛围让人震撼。民生路235号历史上集中了多家驻华使馆、众多世界五百强企业、国际金融机构巨头，HCC汲取七十多年的灵气和人文积淀，如今荟萃传世智慧的商务精品5A甲级写字楼、JW万豪酒店、以及高端艺术休闲商业。自去年底招租试运营以来，国际知名企业纷至沓来，往日辉煌已然再现。

HCC处于解放碑最高地势的窗口位置，进出解放碑更加随意，便利客户出行。它统领了解放碑最高天际线，30层以上推出的办公租赁空间充满灵动，灵活分割充分体现租户布置智慧。单层面积2000 m2，层高4.5米，净高3.2米，设置独立洗手间，私密尊贵。全Low-E玻璃幕墙360°弧形设计，坐享重庆开阔视野，山城视线全无遮挡，远见未来。综合体内的JW万豪酒店品牌，彰显了不凡的配套。

海航保利国际中心

按照海航保利国际中心董事长王福林的介绍，对于如此深厚底蕴和至尊风水的物业，海航将通过优秀的运营效率打造整体价值，HCC是目前解放碑新项目中唯一只租不售的写字楼，商务价值不言而喻。项目所属的海航集团旗下拥有五大产业，除了众人熟知的海南航空是国内唯一一家国际五星航空品牌外，其他产业之间相互提供资源支持。海航置业在国内一线城市、直辖市，以及境外市场环境好的核心地段投资持有地标性建筑，已拥有北京、上海、悉尼、纽约等全球十几座高端写字楼。

对于海航保利国际中心的客户，HCC运营管理团队认为对租户的“关爱”是今后商业地产发展的核心竞争力。HCC会为国际精英企业构筑精致典雅、舒适高效的理想办公平台，创造最佳的办公体验。优雅的大堂音乐缓解租户的办公压力，即将移栽进大堂的竹林让租户感受到绿意。设在项目57层的HCC全景样板层在6月份开放，分为“今日渝中”展示区、“头等舱商务家”项目宣传区，以及“渝峰会”客户活动区，客户今后选择在57层举办活动、发布会和休闲洽谈，将享受帝国大厦86层般的景观台效果。项目选用的瑞士进口迅达垂直高速电梯，配有智能读卡系统，保证楼内便捷高效的商务往来和私密安全。每一个在HCC上班的人士，都会拥有一张紫色的身份卡—“四季卡”，从智能乘梯、停车缴费、到全城200个商家的消费，十分便利。裙楼商业‘四季港’，是一个充满艺术气息的休闲港湾，负3层的员工餐厅，将解决所有人的午餐问题，它用心地分为高管区和员工区，让所有入驻企业的高管们可以利用午餐时间交流认识，形成一个共谋商机的圈层氛围。

为了不让办公人群受到铺天盖地的广告宣传，HCC拒绝了有着丰厚收益的电梯广告。项目聘请戴德梁行做全权物业管理，对接引入的国际商业地产权威运营标准BOMA体系，将成为重庆首个执行BOMA运营标准的写字楼，满足国际企业的选择。

王福林认为，“未来重庆商业地产将呈现多层次发展局面。”目前房地产发展形势下，个人投资、投机商业物业的获利空间在逐渐降低，中小型企业需要快速回笼资金，多会选择散售写字楼。散售后的写字楼，组合型的业主在运行过程中意见很难一致，需付出较长时间进行沟通协调，设施设备维保不及时，品质一般坚持五年后，保质期难以延长。自持运营不会存在散售后物业管理公司和原开发商是两层皮的现象，对物业的改善提升意见能立竿见影得到贯彻。

海航保利国际中心董事长 王福林

万达摸索出了一套适应国情的商业地产模式。还有北京的东方广场、上海的恒隆广场，近处的解放碑大都会，都是持有运营的杰出代表。但是做自持运营，在培育期的财务压力非常巨大。在中国市场，由于资金成本很高和金融机构的风控措施，导致商业地产开发商想通过持有的方式获得持续生存的代价非常大，大到几乎不可能实现。除非获得非常便宜的资金，或者有特别优惠的政策，又或者有可变现的物业补充资金流动性。

海航保利国际中心走资产运营的路线，是与海航集团的雄厚实力，不断追求更高目标，努力与国际水平接轨分不开的。重庆的写字楼未来几年一定会出现供应大过需求的现象，并且正面临着市场份额的竞争环境，拼的就是拿什么来赢得客户，海航保利国际中心预见这种趋势，提前做好准备。

随着重庆的进一步开放和经济提升，写字楼国际化、标准化是必然的趋势。金融产品化是商业地产发展所需，它要求改变传统的“售房”观念，以经营“金融产品”的方式进行商业地产开发及运营管理，创造更高的商业经济效益，这是商业地产的发展核心。这也有利于区域的规划发展和商务经济的繁荣。有实力的商业地产企业必行之路是打造品牌效应，培养租户的满意度和忠诚度，最终达到吸引投行与地产基金的关注，通过基金、信托计划，或者REIts产品，建立稳定的融资渠道，打造高增值的产业链。未来呈现在朝天门的来福士广场也将是这一运营模式的体现。

现在市场上已经有一些企业意识到散售带来的弊端，开始把散售后的物业经营权收回来，帮助小业主经营，而业主拥有所有权可以方便融资，也还有收益权。整体经营，租金肯定比大家各出各的价经营效率更高。龙湖推出的“商铺管家”就是很好的做法，让投资的业主更有运营保障。

客户的选择是最好的说服力。英国签证中心、泰国盘谷银行入驻海航保利国际中心，都用高规格的开业活动扩张了社会影响力。民生路向财信渝中城延伸，正在成为解放碑一条商业旺街。海航保利国际中心正在成为众多租户伙伴的宏图发展平台。（作者：松间听者）

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