下面来说说反腐败对北京房地产市场的影响。个人认为毛博士说的有道理，但是影响没那么大。作为工作在营销一线的人，在与大量业内同行的交流中，没有看到，也没有听到大规模的涉腐房源被查或者在甩卖，个案肯定是有，但不成规模。即便有甩卖，顶天了说能有一万套吗？即便有一万套而且全部同时上市，对于北京每年一二手房十几万套的成交来说，不到10%的量影响不了全局。而且，过去这些年政府背景尤其是外地的政府背景的买家在北京置业买住宅主要是自住或者留给子女，不会成批量购买，因为回报太低。真正大批量购买的都是商业和写字楼，所以指望涉腐房源低价出货能把住宅房价降下来是天方夜谭。但随着反腐败深入人心，政府背景的买家未来在高端住宅市场肯定会大幅度减少，这对高端盘的销售会有一些影响，但也很有限。

最后来说说人口因素。老龄化是我们无法避免的，但现在谈老龄化太早了，中国的人口红利要到2020年才会结束，老龄化人口峰值要到2030年才会到来。不要拿中国和小日本比。中国的老龄化和日本的老龄化最大的区别在于中国有广袤的土地，而日本只是弹丸岛国。我相信，未来的中国与今天相比最大的变化将是西部的大开发和国际廉价劳动力的净流入。

其实，真正需要警惕的是城市人口流动因素。这才是短期内房地产市场的最大变量。如果根据“城市人口流量与土地供应量的对比”对中国重点关注的70个城市进行分级，北京、上海、深圳是人口输入需求最强烈而土地供应稀缺的一线城市；天津、重庆、广州及部分经济发达的省会城市属于人口输入需求持续增长而土地供应量也持续增长的二线城市；部分省会城市、经济发达的地级市属于人口输入量小于土地供应量或者人口基本稳定而土地供应充足的三线城市；最可怕的是第四类，人口净流出而土地供应过度的四线城市。在我个人职业生涯中一线城市、二线城市、三线城市都有过从业经历。在实践中总结，个人观点：对于中国的房地产市场决不能全国一个尺度来评判。未来的市场量价走势：一线城市别盲目悲观，未来一定是长期稀缺的状态；二线城市别盲目乐观，虽然是供需两旺，但经济走势决定地产走势；三线城市别自暴自弃，机遇与危机并存，还需小步快跑；四线城市听说过，没干过。个人认为还是最好别去，去了快跑，跑了就别再回头。此文仅为个人观点，与本人供职之企业和项目无关。才疏学浅，敬请指正！