央行限贷的定向松绑，不仅仅是对房地产市场而是对整个市场都是一个震惊，真是“一石激起千层浪”，估计房地产商又该按耐不住自己已经即将消亡的雄心勃勃了，老百姓也在震惊的同时变得有些不知所措了，那么，限贷松绑，你敢出手买房吗？

其实，敢不敢出手买房，主要不是凭胆量而是要在一定的判断与预测基础上进行决策。首先，我再明确一下我个人的观点，央行限贷松绑充分体现了政府实事求是、尊重市场选择的，这次确定的政策不仅应该而且拿捏的尺度刚好合适，原因我就不再多说，至于有些专家说政府是全面刺激房地产市场的救市会引起房价大幅反弹等等各种偏极端的言论，我想这些专家身份和学识都不算低，但在这个问题上发表的观点水平实在不敢恭维，以我个人论就是个不入流的政客痞子。不多说他们了，我们看看政策的定向宽松会带来哪些影响呢？

一、不要期望首套房利率优惠会有多大的利好。我个人认为以现在市场理财的基本水平，6.55%的基准利率优惠七折已经到了4.585%的水平，银行只要有更好一点的投资渠道哪怕是风险度比房贷稍高一点，也不会放到这个水平，因此，从目前市场投资收益看，或许9折上下的房贷利率可能是银行的普遍定价策略，低于8折的估计不会有，当然这里也要取决于各银行自己的经营策略和风险偏好意识，但有一点可以肯定，中国的房贷市场风险是非常小的，这就看各家银行的策略选择了。

二、从“认房又认贷”转变为“只认房不认贷”，对现有一套住房但希望改善住房条件的家庭是这次政策受益最大的。有钱人不用说，市场上确实存在众多的改善性需求但资金还差那么一点或不够宽松的，这些人基本情况是这样的：

1、原先买过一套房子且现在一直在住着（不论是否有贷款），但随着孩子上学，老人过来等情况的发生以及自己这些年又有了点积蓄，自己的房子有点小了或者想为孩子换到学区内的房子，按照原先政策，就是购买第二套，首付比例高，自己积蓄还不够首付，贷款也难且利率高。而卖掉现有唯一住房，操作起来难度又挺复杂，所以他们的改善需求就会一拖再拖，这次政策就给予了他们金融杠杆的有利支持，我想他们会马山行动去买房子的。

2、再进一步，有些家庭贷款买过一套房子并且当时贷款已经还清了，后来因为各种原因又调换买了一套房子也是贷款买的，为了还贷款把当时的第一套卖掉了，这样还是只有一套住房，但是现在随着孩子长大、养老等原因，想再更换一个更适合居住的房子，在原有政策时候他们可以买第二套房子，但已不能享受贷款，这次他们和第一种情况的人都是最大的受益者。

3、再往后其他群体的受益性就不是特别明显了，所以，此次放松是有限度的放松，更是有明显定向性的放松，是真实把握和了解了市场情况做出的英明决策，我完全赞同习李的执政水平。

三、好了，既然政策的受益性已经明确了，下一步就是看这些受益大的需求群体是否行动起来进入市场，真正变成有效需求，我想以中国人的社会习惯，他们绝大多数都会的。不要小看这些改善型需求，其实市场主要是由这部分人来支撑的，因此，大的趋势可以判断未来房价再深入下跌的可能性就变得小了甚至可能随着经济变化而反弹。

所以从分析与预判的角度来说，就是要寻找事件发生概率的大小，既然房价深入下跌的可能性变小了，那么想买房的人就应该不要再有犹豫，虽然不会像以往政策变化前后那样让人急急火火地看到房价上窜下跳而急于成交买房，但是如果选择到自己合适喜欢的房子就应该出手了，也应该敢于出手了，至少你冒着很大下跌的损失风险已经小到可以忽略了。这就是我的结论，该出手时就出手，不该出手的人想出手也仍受政策限制。