我们一直在质问中国房价为什么那么高，而宏观调控为什么一次次的落空。政府官员和开发商，学者和市民外加牛鬼蛇神各执一词，然后多数的口水最终都是喷向“黑心”的开发商。然而，真相呢？

真相，需要用数据说话。

笔者查阅了2013年央行和国家统计局及国家税务总局的相关数据，最终得出以下结果。

2013年，全国房地产销售额8.1万亿，同期房地产贷款余额14.6万亿。

而根据国土部公布数据，当年全国土地出让金收入为4.1万亿，相当于全年房地产销售收入的52%。

根据国家税务总局公布数据，2013年，税收收入构成中，与房地产相关的收入是：房地产税5411亿、建筑业营业税4315、所得税2850、契税3844亿、土增税3294亿，以上5项合计19714亿元，占销售收入比重24%，占全年11万亿税收总收入的17%！！！虽然其中建筑业营业税并非直接来自开发商，但是最终一样转移至购房者。此外，耕地占用税1808亿元和城镇土地使用税1719亿元，姑且不进入开发成本。

也就是，仅仅土地出让金和税收两项，合计6.1万亿元，相当于全年房地产销售额的75%（请注意，我用的是相当于），因为我们无法计算当年销售的房地产中，到底多少是土地成本，我们只能用收入的对比来说明究竟老百姓买房的钱最终是哪儿去了，毕竟，最终开发商买地的钱都是转嫁给购房者的。

而造成购房者巨大负担的，还有居高不下的银行利息，3013年房地产贷款余额14.6万亿元，其中9万亿是个人房产贷款余额，直接缴纳的税收大约是7000亿元；而房地产企业贷款余额是4.6万亿，即便按10%的财务成本计算，利息至少5000亿元——那些他妈的不学无术的所谓专家千万别和我说银行贷款基准利率，哪一个房企贷款的时候不需要留保证金和缴纳手续费？12%年利息能拿到贷款开发商做梦都会笑！那些信托和基金的成本，那就更不用所了。

8.1万亿的销售额，扣除土地出让金4.1万亿，税收1.5万亿（已扣除建筑业营业税），支付财务成本按当年投资总额的10%计算为8600亿，开发商实际收入1.6万亿元，然后在扣除建安成本、管理成本等，开发商固然利润高，可是开发商利润在销售总额中能占多少？

好了，真相基本出来了，最终造成房产价格居高不下的，其实是三座大山：高地价、高税赋、高利息，而今。所有的调控政策都是针对开发商，占据房地产行业利润80%的政府、银行不让利，房价能降么？