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地方政府“房产情结”为何难解?

时间:2016-02-29 10:03来源: 作者:翟雯 点击:
房产与地方政府的关系可谓是千丝万缕,错综复杂,房价下跌势必重创GDP,地方政府的利益也会受到影响。会哭的孩子有奶喝,从这个意义上讲,房产出现“冷”动向,地方政府势必会出台文件救市,于此,并非没有先例。2008年下半年,由于受国际金融危机冲击,部分

“房价能升、能稳,但不能降。”对于市场上“降房价”的呼声,北京一家开发商负责人2月24日在接受《华夏时报》记者采访时道出了“开发商想降房价但自己说了不算数”的窘境:“房价是不会主动降的,各利益相关方都不允许这么干。”该负责人坦言,即便开发商想降房价有时也会遭到地方政府的反对,“尽管地方政府不会发文阻止降房价,但压力很明显”。

一直以来,貌似任何关于楼市房产的宣传报道总能吸引眼球,让人们神经紧绷,或楼市“大涨”,或楼市“跳水”,忽上忽下,一高一低,让人们的心情也随之起伏不定。不久前,中央经济工作会议提出房地产去库存,并鼓励适当降低商品房的价格;然而,在落实这一政策时却遭遇来自地方的阻力,有报道称,“市场不好时,地方政府不让开发商降房价。”其背后的房产情结可见一斑。

此前,有开发商们曾有恃无恐地叫嚣道:“房价掉下来,GDP也跟着掉下来,要开发商死,银行会先死,政府玩不起!”当然事实证明实际情况也确实如此,前段时间,楼市仿佛迎来了“降温”,广州楼市“零首付”“垫首付”,杭州迎来第二波降价潮,一些开发商竞相降价,而在成都,开发商也加大了促销力度,不过,正如某些观察员所描述的那样,楼产遇冷,地方政府比开发商更紧张,一系列的救市政策也纷纷酝酿、蠢蠢欲动。

确实,房产与地方政府的关系可谓是千丝万缕,错综复杂,房价下跌势必重创GDP,地方政府的利益也会受到影响。会哭的孩子有奶喝,从这个意义上讲,房产出现“冷”动向,地方政府势必会出台文件救市,于此,并非没有先例。2008年下半年,由于受国际金融危机冲击,部分地方楼市呈现萎靡颓势,地方政府就纷纷出台救市措施,如上海“救市14条”、杭州“救市24条”等等,如今,同样的房产颓势,地方政府貌似也有点坐不住了。

实际上,实体经济下滑,地方政府土地财政依赖更重,作为经济支柱的房地产业就显得尤为重要。不管从哪个层面上讲,地方政府挥之不去的“房产情结”凸显了地方政府的病态GDP情结,是典型的不重视民生需求的表现,楼市遇冷又怎能让政策去“添乱”呢?当地政府也该好好反思下,如何既让楼产健康发展,又能切实保障好民生运行,若是一心往“钱”看而罔顾民意的话,终究会在楼产这场“民生战役”中打个“糊涂仗”。


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