博文《三个因素将终结中国房地产盛宴》发表以后，收到几位朋友的反馈信息，承蒙关注，表示感谢。

鉴于大家提出的问题可能具有一定的共性，我尝试再做点工作，今天将讨论关于中国楼市是否会崩盘的问题，下周谈谈现在是否是入市购房的时机，供大家参考。

中国楼市会“崩盘”吗？这是许多人关心的一个问题。

“崩盘”的概念最初是用于股市，指的是一个股市短期内股价大幅度下跌，比如说单日或数日累计跌幅超过20%，一般就认为属于崩盘了。但这是一个大而化之的指标，尚未经“有关部门”正式下文确认，存在一定的争议。

“崩盘”被借用到楼市后，指的也是价格大幅度下跌，可量化的成分更低。因为股市相比楼市要规范得多，股价的可比性较高，一个股市有多少只股，涨跌数据也非常清楚，一旦发生崩盘比较容易看出来。一般而言楼市情况就复杂多了，楼价林林总总，相互之间可比性非常低。

可能大家会记得，中国楼市崩盘的预言每过上几年就会出现一次，但至今还没有一次“确诊”。

回顾近年来对中国楼市崩盘的预言，大多数都是拿外国楼市曾经发生崩盘的情况与中国相比作出来的。这是中国应试教育造成的不良后果之一，人们总是习惯于做判断题，而现实世界丰富多彩，千差万别，无法通过简单的比较得出“正确答案”。

上个世纪90年代初日本房地产市场的崩盘，是全世界迄今为止最大的一次房地产危机，给人印象极深。作为邻国，中国人对日本所发生的一切都非常关注，日本这次房地产市场崩盘经常被中国人提起，中国房地产市场某些动态指标一旦与日本当年崩盘前情况相符时，中国就有人拉响警报。

但中国楼市都挺过来了，崩盘没有发生。原因何在？中国楼市和日本楼市完全不一样，基本不存在比拟性。

日本是一个特殊的岛屿型楼市，中国则是全世界最大的新兴的大陆型楼市。中国楼市潜在规模大约相当于日本的十倍，中国的经济类型与日本区别极大，中国从南到北，从东到西的自然环境和经济社会发展情况的多样性和复杂性，在国土狭小的日本是根本不存在的。

美国也是一个大陆型楼市，其市场规模大于日本，但仍然远小于中国。与中国不同的是美国楼市经过了较长的发展历程，市场相对比较成熟，国民住宅拥有率很高。

2007年美国爆发了与楼市密切相关的次贷危机，住房价格下跌，购房者难以将房屋出售或者通过抵押获得融资，导致部分家庭宣布破产。从严格意义上讲，这是一次金融危机，而并非典型的楼市崩盘。

因此，在全球范围内，目前还很难找到一个可以作为中国楼市崩盘研究的适合样本。

从中国楼市自身情况的观察和研究，我依然坚持我在上一篇博文中的观点，认为中国房地产“盛宴”即将终结，并一去不复返的概率很高，近三个月来全国楼市的发展变化貌似也支持了我的观点。

中国楼市有可能开始逐步退烧，走向常态，房价主要因国民居住的供求关系而涨跌，有时高，有时低；有些城市高，有些城市低；有的地区红红火火，有的地区变为“鬼城”；有的开发商数钱数到手抽筋，有的开发商破产；有的银行赚了大钱，有的银行贷款不良率大幅上升。在我们这个幅员辽阔的国家里，犹如东边下雨西边晴一样，这是再正常不过的事情了。至于“崩盘”吗？全宇宙最大的中国楼市可能永远不会出现，在等的人就别等了。

当然，正如你所知道的，我不是神仙，我坦白过去还曾经看走眼过。