进入5月以来，上海土地市场陷入了罕见的低谷期，虽然有平凉街道地王横空出世，但依然难掩全月仅有2幅经营性地块成交的窘境，并且另有2幅原本5月末出让的地块因竞买人数过少而被迫推迟竞拍。不过，近日黄浦区董家渡规划的调整为相对冷清的土地市场提供了新的热点。

本次规划调整的主要变化在于将董家渡路北侧的最高建筑限高从240米调整为300米，增加了地标价值，并将董家渡13、15地块内的住宅比重从15%提升至18%。作为黄浦区旧区改造的最后一招棋，这样的修改无疑令区域的规划进一步向高端方向倾斜。

数据来源：德佑地产市场研究部

根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，去年以来，董家渡所处的南黄浦板块二手住宅均价虽出现一定的波动，但上涨趋势还是相当明显，今年4月相较去年同期的涨幅已达到12.5%。

据德佑地产中华店介绍，由于董家渡的规划前景，目前周边二手房价格较为坚挺，浦江公馆、上海滩花园等较为高端的二手楼盘单价可以达到6-6.5万元，并且议价空间普遍不超过5%，尤其是一些残存于市场的投资性房东，更是对区域价格有着较高的看涨预期。目前董家渡周边最大的发展掣肘在于商业环境的不足，而董家渡地块的商业规划正将弥补这一不足。当然，目前董家渡地区尚有部分旧房还未拆除，尤其是不少沿街的带商铺的旧房，可见其拆迁成本不容小觊，未来也将推动其房价的上涨。

德佑地产分析师赵葆根表示：值得一提的是，黄浦区另一个重要旧区改造区域“露香园路旧改地块”，目前已经被建成为最高报价逾15万元的高端楼盘——露香园项目。因此尽管董家渡的规划中商业地产的比重较大，但未来的高端定位是毋庸置疑的。

德佑地产营运副总经理顾非凡表示：由于董家渡区域地块的体量较大，其中的13、15号地块未来甚至可能成为总价近300亿元的超级地王，这也提高了未来开发商进入这一区域的门槛，在今年总体楼市趋冷的情况下，这样高总价的地块还是面临一定的入市风险，开发商多会以抱团合作的形式来争夺这一地块。

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